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Raumerlebnis unterm Dach
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Immobilientyp:
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Raumerlebnis unterm Dach

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet, am Ende einer ruhigen Sackgasse in Bayerisch Gmain. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die gute Infrastruktur durch Bus- und Bahnverbindungen nach Bad Reichenhall und in das nahegelgene Salzburg zeichnet Bayerisch Gmain ebenfalls als sehr guten Wohnort aus. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch das schöne Berchtesgadener- und Salzburgerland sind in direkter Nähe. Die Kurstadt Bad Reichenhall  mit seiner eigenen Philharmonie, der Rupertustherme, einer wunderschönen Fußgängerzone und vielem mehr, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Sport, Kultur oder Gesundheitsaspekte, hier bleibt kein Wunsch offen. Die Nähe zu Salzburg (Festspiele, Airport) wirkt sich zudem positiv auf die hohe Wohnqualität aus.

Beschreibung:

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.
Das Wohnzimmer ist zum Giebel offen und bietet mit der großen Fensterfront in Richtung Osten ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die beiden Abseiten sind vom Wohnzimmer zu begehen und eignen sich hervorragend als Schlafnische, Büro uvm. Diese bieten zusätzlich Platz und Nutzungsmöglichkeiten sind aber nicht in der angegebnen Wohnfläche enthalten.
Ein weiterer kleiner Raum kann ebenfalls vielseitig genutzt werden. Der eigenen Kreativätit sind keine Grenzen gesetzt.
Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Küche mit Einbaumöbeln verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Zahlreiche Stauraummöglichkeiten sind durch die vorhandenen Abseiten im Bad und Wohnzimmer gegeben. Zusätzlich ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockenautomat, sowie ein Trockenraum stehen zur allgemeinen Verfügung.

Austattung:

Hochwertiger Vinylboden in Flur, Wohnzimmer und Büro,
2 Abseiten mit Fenster und 1 innenliegend,
Bad hell gefliest mit Wanne,
Küche mit Einbaumöbeln,
Wohnzimmer zum Giebel hin offen,
große Fensterfront,
viel Tageslicht.

Sonstiges:

Lage und Ausstattung, aber auch der hohe Freizeitwert des Ortes und der gesamten Umgebung ermöglichen hier ein hochwertiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Panroamabergblick.

Objektdaten
Objekt ID: 1952
Kaufpreis: 110.000 €
Hauskosten: 158 €
Provision für Käufer: beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer: 1,5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 40 m²
Gesamtfläche: 75 m²
Etage: 3
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2012
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 119 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert
Einbauküche:
Keller:
Waschküche: