• Bad Reichenhall / Schwarzbach
  • Häuser 146
  • xx 146 m²
  • 5 1/2 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
700.000 EUR

Reichenhallerstraße

83435 Bad Reichenhall

Beschreibung:

Ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gärtnerisch angelegten, gepflegten Garten.
Das Haus betritt man durch eine wunderschöne, in Granitstein eingefasste Haustüre.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß erstreckt sich bis in den Giebel des Hauses, woraus sich eine sehr großzügige Wohnsituation ergibt.
Ausser dem lichtdurchfluteten, geräumigem Wohnraum mit offerner Galerie befindet sich im Erdgeschoß noch eine wertvoll ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum und ein Arbeitszimmer.
Eine freitragende Holztreppe führt in das Obergeschoß. Hier liegen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit separatem WC und Abstellraum. Weiter zwei Zimmer, als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses ist absolut neuwertig. Das Haus ist nicht unterkellert.

Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die auch vom Garten aus betretbar ist, ein Geräteschuppen und eine Sauna runden das Angebot ab.
Von der großzügigen, sonnigen Terrasse mit Markise nach Südwesten bietet sich ein unverbaubarer Blick auf den Untersberg und das Lattengebirge. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und nicht einsehbar.

Ausstattung:

Neuwertige Einbauküche
neuwertige Böden
isolierverglaste Sprossenfenster
witterungsgesteuertes elektr. Dachfenster
Schwedenofen
elektrische Garagentore
Steinterrasse mit Markise
Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler
Fußbodenheizung im I. OG
Sauna
Geräteschuppen

Lage:

In Bad Reichenhall im Ortsteil Schwarzbach liegt das Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse am Rande der Saalachauen mit vielen Spazier- und Radwegen.
Schwarzbach besitzt Tennisplätze und ein modernes Freibad; alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Lage mitten im Grünen bietet viele sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Das nur ca. 6 km entfernte Stadtzentrum von Bad Reichenhall mit seiner eigenen Philharmonie, der renommierten Kunstakademie, dem Kurpark mit Gradierwerk, seiner reichen Gastronomie und der Rupertustherme lässt kulturell keine Wünsche offen
Auch die unmittelbare Nähe zu Salzburg mit eigenem Flughafen hebt die Wohnqualität. Der hohe Freizeitwert von Bad Reichenhall und der gesamten Umgebung laden ein, hier zu leben.

Sonstiges:

Ein besonderes Haus, das keine Wünsche offen läßt – sofort einziehen und wohlfühlen !

Details
Objekt ID: 2447
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 700.000 EUR
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Ortsteil Schwarzbach
Ausblick: ins Grüne
Zimmer: 5 1/2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 146 m²
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: sehr gepflegt
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseGäste-WCSaunaKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 150,9 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Dokumente