• Bad Reichenhall
  • Wohnungen 71
  • xx 71 m²
  • 3 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
250.000 EUR

Beschreibung:
Die sonnige, barrierefreie Terrassenwohnung mit einem eigenen kleinen Gartenanteil befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten am Stadtrand von Bad Reichenhall.

Die freundliche 3-Zimmerwohnung wurde 2003 generalsaniert. Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die SW-Terrasse mit Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein innenliegendes Bad mit Wanne.
Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden, auch die Markise auf der Terrasse wird elektrisch betrieben.
Sonnig, mit Blick in das Gärtchen und auf die Berge ist die Terrasse ein echter Ort sich zu entspannen.

Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Für die Gemeinschaft steht eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Anlageobjekt wird von den jetzigen Eigentümern (ein Rentnerehepaar) auf Dauer zu einer ortsüblichen Miete gemietet und bietet somit eine gute Rendite.

Lage:
Die sonnige Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet von Bad Reichenhall.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in der Nähe gelegen.
Fußgängerzone und Kurpark von Bad Reichenhall liegen nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit dem City-Bus im 20-Minutentakt, lassen sich alle Einkäufe bequem erledigen.
Die Rupertustherme, die Bad Reichenhaller Philharmonie, das Kurgastzentrum, die Kunstakademie u.v.m. zeichnen Bad Reichenhall als Wohnort aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen in die reizvolle Umgebung. Auch die Nähe zu Salzburg mit seinen Festspielen und vielen kulturellen Veranstaltungen laden ein hier zu leben.
Der Freizeitwert der Wohnung ist somit enorm hoch.

Ausstattung:
Küche mit Fußbodenheizung
Einbauküche
elektr. Rollläden
elektr. Markise
neue Fenster 2003
neue Böden 2003
neues Bad 2003
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Keller
erneuerte Wasser-, Abwasser und Elektroinstallation

Details
Objekt ID: 1972
Verfügbar ab: Anlage
Kaufpreis: 250.000 EUR
Nebenkosten: 335 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 750 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 9000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Lage: reines Wohngebiet
Ausblick: Berge und Grün
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Ölzentralheizung
Wohneinheiten: 15
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 71 m²
Nutzfläche: 80 m²
Etage: EG / 4
Baujahr: 1965
Letzte Renovierung: 2003
Objektzustand: gepflegt
Merkmale
BarrierefreiStellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergieverbrauchs: 170,5
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Dokumente