• Bad Reichenhall
  • Wohnungen
  • ca. 60 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
260.000 EUR

Diese vermietete, zauberhafte 2-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Details
Objekt ID: 1998
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 260.000 EUR
Hauskosten: 308 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 9.840 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Zentral
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 60 m²
Etage: 3 / 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: Sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Beschreibung:Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Süd-Westloggia. Für Rückzug steht das Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia. An das Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Einbaumöbeln ausgestattet. Eine große Diele mit Abstellraum machen den Grundriss perfekt. Durch eine Leiter und Luke erreicht man ein kleines Dachzimmer, das gut als Büro oder weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Dachflächenfenster in allen Räumen lassen viel Licht in die Wohnung. Der Schwedenofen und die zwei Loggien machen dieses gemütliche und funktionale Design zu einem perfekten Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls zur Verfügung steht ein eigenes Kellerabteil und eine Waschküche mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Im Verkaufspreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz mit Zugang direkt ins Gebäude.
Ausstattung:Hochwertige Einbauküche, Schwedenofen, Ankleide mit Einbauschrank, Parkettböden, Deckenstrahler, Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne, Abstellkammer, ausgebauter Dachboden, 2 Loggien, TG-Stellplatz
Lage:Das gepflegte Wohnhaus liegt sehr sonnig und sehr zentral in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Nonner Au mit seinen Wander- und Radwegen. Die Rupertus Therme mit seinem schönen Park ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Bad Reichenhall zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés. Die Bad Reichenhaller Philharmonie, die schöne Fußgängerzone, die Kunstakademie u.v.m. zeichnen Bad Reichenhall als Wohnort aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen in die reizvolle Umgebung. Auch die Nähe zu Salzburg mit seinen Festspielen und vielen kulturellen Veranstaltungen laden ein, hier zu leben. Die Wohnung bietet somit einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Merkmale
GarageBalkonEinbaukücheKellerWaschkücheKaminTeilmöbliert
Energiedaten
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 96,35 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Dokumente