• Bad Reichenhall
  • Häuser 270
  • xx 270 m²
950.000 EUR

Poststraße

83435 Bad Reichenhall

Beschreibung:

Modernisiertes Stadthaus bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Insbesondere ein Ladengeschäft mit besonderem Flair im Erdgeschoss. Zwei Praxiseinheiten und eine große Wohneinheit.
Es gibt aktuell keinen Leerstand, alle Einheiten sind bestens vermietet.

Vermietbare Fläche ca. 270 m²; Nutzfläche ca. 300 m².
Das Grundstück mit ca. 150 m² ist voll umbaut.

 

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Reichenhall!
Inmitten der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz. Wochenmarkt, Geschäfte, Cafe´s und Restaurants gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten im Haus.

Sämtliche Busverbindungen fahren die Haltestelle am Rathausplatz an und tragen zu einer optimalen Infrastruktur bei.
Öffentliche Parkplätze sind rund um die Fußgängerzone vorhanden.

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land in Oberbayern. Die Stadt erstreckt sich über ca. 4.192 ha und beheimatet ca. 17.200 Einwohner und ca. 3.500 Soldaten.

Bad Reichenhall ist eines von 5 bayerischen Staatsbädern im Regierungsbezirk Bayern und bietet in diesem Rahmen zahlreiche gesundheitliche-, kulturelle- und freizeitorientierte Angebote an. Dies sind z.B. die moderne RupertusTherme, mehrere Kurkliniken mit stationären aber auch ambulanten Kuren, eine eigene Philharmonie, einer Kunstakademie, zahlreichen Rad- und Wanderwegen für sanften Tourismus, uvm. Der Ort selbst erfreut sich dadurch über einen regen Tourismus mit ca. 116.000 Gästeankünften und ca. 617.000 Übernachtungen pro Jahr.

Auch die Nähe zu Salzburg mit seinem Flughafen wertet die Immoblie auf.

Ausstattung:

Es besteht kein Reparaturstau. Eine Komplettsanierung fand im Jahr 1973 statt, die Wohnung wurde erneut im Jahr 2016 saniert.
Nach Angaben des Eigentümers wurde die Heizungsanlage 2018 erneuert.

Sonstiges:

Differenzierte Energieausweise erstellt am 03.11.2014
Allgmeine Angaben: Baujahr vor 1900, Heizanl. 2000, Energieträger Erdgas E
Laden Erdgeschoss: Endenergieverbrauch Wärme 78,8 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 97,5 kWh/(m²a)
Praxis 1. OG: Endenergieverbrauch Wärme 148,5 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 71,6 kWh/(m²a)
Wohnungen 2. OG / 3. OG: Endenergieverbrauch 168,2 kWh/(m²a)

Details
Objekt ID: 681
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 950.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetz. MwSt
Lage: Fußgängerzone
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche: 270 m²
Nutzfläche: 300 m²
Baujahr: 1834
Objektzustand: gepflegt
Merkmale
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 148,5 kWh (m² a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Dokumente