Solides Anlageobjekt
- Bad Reichenhall
- Gewerbe
- 1.182 m²
In bester zentraler Lage von Bad Reichenhall befindet sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anlageobjekt umfasst 49% des gesamten Objekts und besteht aus 2 Etagen, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einer 2- Zimmer Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene große Fachärztepraxis, das 2. Obergeschoss ist an eine soziale Einrichtung gut vermietet, ebenso die Wohnung.
Ein dazugehöriger Kellerbeich wird über ein internes Treppenhaus erschlossen.
Der Personenaufzug befördert vom Keller bis in die Obergeschosse.
17 Tiefgaragenplätze sind vorhanden.
Das Gebäude wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten, so dass es sich heute in sehr gepflegtem Zustand befindet.
Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Mieteinnahmen € 121.832,04 p.a.
X = 20-fache Miete
Gesamtnebenkosten € 50.483,22
Umlegbare Nebenkosten € 41.142,93 p.a.
nicht umlegbare Nebenkosten € 9.340,29 p.a.
Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit.
| Objekt ID: | 684 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 2.500.000 EUR |
| Nebenkosten: | 50.483 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 121.832,04 EUR |
| Provision für Vermieter: | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Gesamtfläche: | 1.182 m² |
| Baujahr: | 1992 |
| Objektzustand: | Moderniesiert |
| Ausstattungskategorie: | Gehoben |
| Ausstattung: | 49 % eines modern ausgestatteten Wohn-und Geschäftshauses, moderne Gas-/Zentralheizung von 2016 mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung. Verwaltetes Gebäude mit Hausmeister- und Winterdienst. 17 Tiefgaragenplätze öffentliche Parkplätze vor dem Haus barrierefrei. |
| Lage: | Zentral an der Hauptstrasse von Bad Reichenhall gelegen mit Parkmöglichkeit vor dem Haus und in der Tiefgarage. Verkehrsmäßig ist das Objekt gut erschlossen und liegt an der Hauptverkehrsstraße von Bad Reichenhall. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken Apotheken sowie die Reichenhaller Fußgängerzone und der Kurgarten. Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall mit ca. 17.200 Einwohner und ca. 3.500 Soldaten erstreckt sich über ca. 5.000 ha und ist ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum im Herzen des Berchtesgadener Landes in Oberbayern. Bad Reichenhall ist eines von 5 bayerischen Staatsbädern im Regierungsbezirk Bayern und bietet in diesem Rahmen zahlreiche gesundheitliche, kulturelle- und freizeitorientierte Angebote an. Dies sind z.B. die moderne Rupertus Therme, mehrere Kurkliniken, eine eigene Philharmonie, eine Kunstakademie; zahlreiche Rad- und Wanderwege für sanften Tourismus, uvm. Die Nähe zu Salzburg mit seinem Flughafen wertet diese Immobilie ebenfalls auf. |
| Information: | Kober-Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind durch unser Bestehen seit 1928 regional bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird nicht gehaftet. |
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| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |